在今天的主题🧵…🏡 直接房地产投资 VS 间接房地产投资 让我们开始吧👇
目录：1️⃣什么是直接投资？2️⃣什么是间接投资？3️⃣如何投资？
1️⃣直接投资：投资于旨在产生固定回报的房地产，方式包括：✅开发和建设项目以供未来转售。✅为投资者提供融资并赚取利润。✅买卖房产机会。
这需要高度的参与，除了需要有人负责项目（例如建筑师）之外，还需要大量的时间，因为大部分管理工作都是由投资者自己进行的。
2020年需要10.8年的可支配收入，而2000年则为8.2年。
需要考虑的因素：✅租赁房产时需要承担的责任。✅可能的租金上涨。✅保险费、税费、评估费、维护费等。✅经济因素：失业率上升、信贷限制。✅职业。
资本资产定价模型 (CAPM) 是一种优化的估值工具，它将风险和机会成本概念纳入分析。该模型侧重于获取租金收入的投资回报率 (ROI)，并将其与👇进行比较。
其他无风险投资。如果利率超过租金收入的潜在投资回报率，则没有必要承担风险。CAPM 的优势在于它考虑了房地产收入的固有风险，即……
并非所有房产都具有相同的风险，而是根据其房龄或地理位置等因素进行加权。老房产的维护成本更高。
该方法基于房产租金回报率相对于初始投资的潜在收入。其计算方法为：年度总租金收入除以房产的原始成本或当前价值。
改进的版本考虑了折现现金流，其中未来收到的资金将受到通货膨胀风险的影响，必须折现才能达到现值。
2️⃣间接房地产投资 其名称源于这样一个事实：该投资需要投资者对项目或交易的承诺非常低，因为它涉及将投资置于由房地产担保的证券或票据中。
它也可以是直接管理房地产或抵押贷款投资组合的产物，或者通过管理者管理的产物，即专门购买证券或抵押债券以提供投资回报的投资公司。
最后一种选择是通过股票市场购买这些资产管理公司的股票。在这种情况下，投资是通过房地产投资信托基金（REIT）进行的。
最后，我给大家精选了房地产REITs中最优秀的基金👇
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