在今天的主題🧵…🏡 直接房地產投資 VS 間接房地產投資 讓我們開始吧👇
目錄：1️⃣什麼是直接投資？ 2️⃣什麼是間接投資？ 3️⃣如何投資？
1️⃣直接投資：投資於旨在產生固定回報的房地產，方式包括：✅開發和建設項目以供未來轉售。 ✅為投資者提供融資並賺取利潤。 ✅買賣房產機會。
這需要高度的參與，除了需要有人負責專案（例如建築師）之外，還需要大量的時間，因為大部分的管理工作都是由投資人自己進行。
2020年需要10.8年的可支配收入，而2000年則為8.2年。
需要考慮的因素：✅租賃房產時需要承擔的責任。 ✅可能的租金上漲。 ✅保險費、稅金、評估費、維護費等。 ✅經濟因素：失業率上升、信用限制。 ✅職業。
資本資產定價模型 (CAPM) 是一種精簡的估值工具，它將風險和機會成本概念納入分析。此模型著重於獲取租金收入的投資報酬率 (ROI)，並將其與👇進行比較。
其他無風險投資。如果利率超過租金收入的潛在投資報酬率，則沒有必要承擔風險。 CAPM 的優勢在於它考慮了房地產收入的固有風險，即…
並非所有房產都具有相同的風險，而是根據其房齡或地理位置等因素進行加權。舊房產的維護成本較高。
此方法是基於房產租金回報率相對於初始投資的潛在收入。其計算方法為：年度總租金收入除以房產的原始成本或當前價值。
改進的版本考慮了折現現金流，其中未來收到的資金將受到通貨膨脹風險的影響，必須折現才能達到現值。
2️⃣間接房地產投資 其名稱源自於這樣一個事實：該投資需要投資者對專案或交易的承諾非常低，因為它涉及將投資置於由房地產擔保的證券或票據中。
它也可以是直接管理房地產或抵押貸款投資組合的產物，或透過管理者管理的產物，即專門購買證券或抵押債券以提供投資回報的投資公司。
最後一種選擇是透過股票市場購買這些資產管理公司的股票。在這種情況下，投資是透過房地產投資信託基金（REIT）進行的。
最後，我為大家精選了房地產REITs中最優秀的基金👇
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