오늘의 스레드에서는 🧵…🏡 직접 부동산 투자 대 간접 부동산 투자 시작해 볼까요👇
목차: 1️⃣직접 투자란 무엇인가요? 2️⃣간접 투자란 무엇인가요? 3️⃣어떻게 투자할 수 있나요?
1️⃣직접 투자: 고정 수익 창출을 목적으로 하는 부동산에 대한 투자: ✅미래 재판매를 위한 프로젝트 개발 및 건설. ✅투자자 자금 조달 및 수익 창출. ✅기회의 매매.
이를 위해서는 높은 수준의 참여가 필요하며, 건축가 등 프로젝트에 대한 책임자를 두는 것 외에도 대부분의 관리를 투자자가 직접 수행해야 하므로 상당한 시간이 필요합니다.
2020년에는 10.8년치의 가처분소득이 필요한데, 2000년에는 8.2년치의 가처분소득이 필요했습니다.
고려해야 할 요소: ✅ 부동산 임대 시 부담해야 할 책임. ✅ 임대료 인상 가능성. ✅ 보험 비용, 세금, 평가, 유지 보수 등. ✅ 경제적 요인: 실업률 증가, 신용 제한. ✅ 직업.
자본자산가격결정모형(CAPM)은 위험과 기회비용 개념을 분석에 통합한 최적화된 가치평가 도구입니다. 이 모델은 임대 수입에서 발생하는 투자수익률(ROI)을 구하는 데 중점을 두고 이를 👇
다른 무위험 투자도 있습니다. 만약 수익률이 임대 수입의 잠재적 투자 수익률(ROI)을 초과한다면, 위험을 감수할 이유가 없습니다. CAPM의 장점은 부동산 수입에 내재된 위험을 고려한다는 것입니다. 즉,...
모든 부동산이 동일한 위험을 갖는 것은 아니지만, 예를 들어 연식이나 위치에 따라 위험도가 달라집니다. 오래된 부동산일수록 유지 관리 비용이 더 많이 듭니다.
이 접근법은 초기 투자 대비 부동산 임대 수익률에서 발생하는 잠재적 수입을 기반으로 합니다. 계산 방식은 다음과 같습니다. 연간 총 임대 수입을 부동산의 원가 또는 현재 가치로 나눕니다.
개선된 버전은 할인된 현금 흐름을 고려하는데, 이는 미래에 받는 돈은 인플레이션 위험의 영향을 받으며 이를 현재 가치로 할인해야 한다는 의미입니다.
2️⃣간접 부동산 투자 이 이름은 투자가 부동산을 담보로 한 증권이나 어음에 투자하는 것을 포함하기 때문에 투자자가 프로젝트나 거래에 대해 매우 낮은 투자 금액을 요구한다는 사실에서 유래되었습니다.
부동산이나 주택담보대출 포트폴리오를 직접 관리하거나, 관리자(즉, 투자 수익을 제공하는 증권이나 모기지 채권을 매수하는 데 전념하는 투자 회사)를 통해 관리할 수도 있습니다.
마지막 방법은 주식 시장에서 자산운용사의 주식을 매수하는 것입니다. 이 경우, 투자는 부동산투자신탁(REITs)을 통해 이루어집니다.
마지막으로 부동산 REIT에서 가장 뛰어난 펀드를 엄선하여 소개해드리겠습니다👇
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